Actuaciones Urbanísticas y su tramitación

Desde el 4 de noviembre de 2020 los trámites a realizar para la ejecución o ejercicio de actuaciones urbanísticas, como obras e implantación o modificación de actividades, depende del tipo de Título Habilitante Urbanístico (THU) que se requiera para ello.

Con carácter general, se tramitarán por Declaración Responsable Urbanística la ejecución de todas las obras y la implantación o modificación de todas las actividades salvo las que requieran Licencia Urbanística, de acuerdo con la legislación urbanística y específica en materia de actividades; o bien no requieran ni Licencia Urbanística ni Declaración Responsable según la citada legislación.

En el cuadro siguiente se relacionan las actuaciones urbanísticas (obras, actividades, actos de parcelación, primera ocupación y funcionamiento…) con los títulos habilitantes urbanísticos requeridos para su ejecución o ejercicio. Pulsando en el Título de la columna Trámite (Licencia o Declaración Responsable) se accede a las instruciones e impreso normalizado para iniciar el trámite correspondiente:
 

Obras en los edificios y establecimientos existentes en los que no se desarrollen actividades económicas (incluyen piscinas y/o instalación de placas fotovoltaicas en edificios existentes)

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
Obras o actuaciones urbanísticas de menor entidad, sin perjuicio de contar con las autorizaciones necesarias para la retirada de residuos o la ocupación de la vía pública
  • Sustitución de acabados interiores de una sola vivienda o local, solados, alicatados, yesos y pinturas
  • Reparaciones puntuales de cubiertas, cornisas, salientes o vuelos
  • Reposición o renovación de instalaciones eléctricas o de aires acondicionados, limpieza de solares u otras obras o actuaciones de análogas características
 Ni licencia, ni Declaración Responsable

Obras de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, regulada a través de norma legal o documento urbanístico 

 Licencia (OBRAS)
Obras de intervención parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección. Licencia (OBRAS)

Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación sobre los edificios existentes que requieren PT-LOE (Proyecto Técnico de Obras de Edificación) porque producen una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, la envolvente global o el conjunto del sistema estructural, y que no requieran la redacción de un proyecto de obras de conformidad con lo dispuesto por la legislación estatal de ordenación de la edificación.

 Licencia (OBRAS)
Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación sobre los edificios existentes que no requieren PTOE, porque no porque producen una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, la envolvente global o el conjunto del sistema estructural, y que no requieran la redacción de un proyecto de obras de conformidad con lo dispuesto por la legislación estatal de ordenación de la edificación. Declaración Responsable (OBRAS)
Obras de nuevos edificios y sus usos

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
Los actos de edificación y usos del suelo, subsuelo y vuelo que, con arreglo a la normativa general de ordenación de la edificación, precisen de proyecto, salvo los recogidos en el artículo 155.e) de la LSCM Licencia (OBRAS)
Obras de edificación de nueva planta de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta. Declaración Responsable (OBRAS)
Obras de demolición

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
Obras de demolición de construcciones y edificaciones existentes, que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, ya sea total o de elementos o partes de objeto de protección, regulada a través de norma legal o documento urbanístico Licencia (OBRAS)
Resto de obras de demolición Declaración Responsable (OBRAS)
Obras provisionales

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
Obras provisionales que se regulan en la legislación urbanística Licencia (OBRAS)
Resto de Obras provisionales Declaración Responsable (OBRAS)
Obras prefabricadas

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
Casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes, en cualquier clase de suelo Licencia (OBRAS)
Casetas prefabricadas auxiliares o de menor entidad Declaración Responsable (OBRAS)
Obras en las parcelas y terrenos

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
Movimientos de tierra, excavaciones, explanaciones y terraplenado en cualquier clase de suelo cuando no formen parte de un proyecto de urbanización, edificación o construcción autorizado Licencia (OBRAS)
Reparación de instalaciones y conducciones en el subsuelo de terrenos que sean suelo urbano Declaración Responsable (OAU)
Trabajos previos a la construcción tales como catas, sondeos o prospecciones, andamios, apeos, descuelgues, grúas, vallas de obras o similares. Declaración Responsable (OAU)
Cerramientos de parcelas, obras y solares Declaración Responsable (OAU)
Obras en la vía o espacios públicos

 

OBRAS Y ACTIVIDADES REGULADAS MEDIANTE ORDENANZA O NORMATIVA MUNICIPAL 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Trámite administrativo
Puestos de venta en la vía pública de prensa, helados, bebidas, flores o similares

Ver trámites de IBMC
Obras de cala o canalización en la vía pública para conexión de acometidas particulares a las redes generales de los servicios públicos, su reparación o renovación, que requerirán autorización de cala

Ver trámites de IBMC
Obras en la vía pública como vados, reposición de aceras o similares (instalaciones de contenedores…), que requerirán autorización de obras en la vía pública

Ver trámites de IBMC
Primera ocupación de Obras

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
Primera ocupación de obras de edificaciones de nueva planta y de casas prefabricadas, así como de edificios e instalaciones en general, que requieran licencia urbanística. Declaración Responsable (PRIMERA OCUPACIÓN)
Actividades económicas (nueva implantación o modificación sustancial de la implantación existente, con o sin obras; o ejecución de obras en establecimientos que no modifican sustancialmente la actividad existente)

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
Actividades que lo requieran de acuerdo con la legislación sectorial específica en actividades:
  • Actividades sujetas a Evaluación de Impacto Ambiental  y Evaluación Ambiental de Actividades
  • Actividades comerciales minoristas y a la prestación de determinados servicios que tengan impacto en el patrimonio histórico-artístico o en el uso privativo y ocupación de los bienes de dominio público, previstos en el anexo de la Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios y en el anexo de la Ley 2/2012, de 12 de junio, de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad de Madrid. Se considera que no tienen impacto en los bienes de dominio público las siguientes actuaciones vinculadas a la implantación o modificación de actividades, cuando sean ejecutadas o autorizadas por el concesionario de la instalación pública: Las actuaciones del art. 160 de la LSCM (obras de conservación), que no requerirán título habilitante urbanístico y las obras de consolidación, que podrán habilitarse por Declaración Responsable, por ser este título habilitante más proporcional en estos casos.
  • Actividades incluidas en el ámbito de aplicación de la Ley 17/1997, de 4 de julio, de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas, cuando voluntariamente lo elija el interesado.
  • Estaciones o instalaciones radioeléctricas, disponibles para el público y sin plan de despliegue, de acuerdo con lo establecido en el art. 34.6 de la Ley 9/2014, de 9 de mayo, General de Telecomunicaciones los términos previstos en la Disposición adicional tercera de la Ley 12/2012, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de liberalización del comercio y de determinados servicios.
 Licencia (ACT)

Actividades que no requieran licencia urbanística

 Declaración Responsable (ACT)
Funcionamiento de Actividades

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
Licencia de Funcionamiento de Actividades para establecimientos que ya cuenten con Licencia de Actividad

Licencia (FA)
Cambio de titularidad de Licencias y Declaraciones Responsables

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
Cambio de titularidad, denominación social o comercial de Licencias y Declaraciones Responsables Comunicación
Parcelación y agrupación de terrenos

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
Parcelación, segregación y división de terrenos, en cualquier clase de suelo, salvo cuando formen parte de un proyecto de reparcelación debidamente aprobado Licencia (PARCELACIÓN)
Agrupación de terrenos en cualquier clase de suelo, salvo cuando formen parte de un proyecto de reparcelación debidamente aprobado Declaración Responsable (AGRUPACIÓN)
Actuaciones de Publicidad Exterior

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
Actuaciones de publicidad exterior aisladas, o en edificios, en suelo público. (Antes de presentar la Declaración Responsable, se requiere obtener la Autorización de Ocupación de Vía Pública, solicitándose en modelo de instancia general al Servicio de Infraestructuras Básicas y Mantenimiento de la Ciudad)

Declaración Responsable (PUBLICIDAD EXTERIOR)
Actuaciones de publicidad exterior aisladas, o en edificios, en suelo privado. Declaración Responsable (PUBLICIDAD EXTERIOR)
Cambios de uso

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
Cambios de uso característico de los edificios (CUC) Licencia (CUC)
Cambios de uno no característico de los edificios (CUNC) Declaración Responsable (CUNC)
Uso del vuelo sobre construcciones o instalaciones Declaración Responsable (OAU)
Inicio de Obras sujetas a Licencia

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
Inicio de obras que hayan sido objeto de licencia urbanística.  Declaración Responsable (INICIO DE OBRAS)
Consulta Urbanística, Alineaciones Oficiales y Cédulas Urbanísticas

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
Consultas Urbanísticas, solicitud de Alineaciones Oficiales y Cédulas Urbanísticas Solicitud
Otras solicitudes y comunicaciones

 

ACTUACIÓN URBANÍSTICA A REALIZAR Licencia o Declaración Responsable
  • Tramitación de instrumentos de planeamiento urbanístico (planes parciales, estudios de detalle, etc.)
  • Tramitación de calificaciones urbanísticas
  • Otras comunicaciones

Presentar instancia por registro general

(Descargar, grabar y rellenar desde el ordenador)